Resumo
No Reserva Butanta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.912. Os apartamentos têm de 69 a 93 m², e o mais vendido, de 69 a 74 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.912
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Reserva ButantaNome na Receita Federal. · CEP 05372-111
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 74 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 93 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2026 | 73 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2026 | 73 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2025 | 73 m² | R$ 455.000 | |
| ago/2025 | 92 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2025 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 485.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 465.000 | |
| jan/2025 | 92 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 680.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 405.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 454.668 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 485.000 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 475.000 | |
| out/2023 | 92 m² | R$ 580.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| set/2023 | 74 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2023 | 92 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 92 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 412.500 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2022 | 92 m² | R$ 475.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 9 anúncios
86%
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Inácio Manuel Álvares com venda no último ano.
| 80, Condomínio Residencial Bordeaux | 78% | 6 | 19 |
|---|---|---|---|
| 298, Edifício Ibiza | 87% | 5 | 13 |
| 360, Condomínio Residencial San Francisco | 96% | 3 | 11 |
| Rua Inácio Manuel Álvares, 600 | sem número | 3 | 2 |
| 460, Edifício Isabela | sem número | 1 | 6 |
5 prédios
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.