Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.375. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 81 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.375
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEPs 05372-110 e 05372-111
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 81 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 78 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 340.530 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 81 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2024 | 78 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 365.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Inácio Manuel Álvares com venda no último ano.
| 80, Condomínio Residencial Bordeaux | 78% | 6 | 19 |
|---|---|---|---|
| 298, Edifício Ibiza | 87% | 5 | 13 |
| 1000, Reserva Butanta | 86% | 4 | 9 |
| 360, Condomínio Residencial San Francisco | 96% | 3 | 11 |
| 460, Edifício Isabela | sem número | 1 | 6 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.