Resumo
No Portal Santa Inez, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.456. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.456
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Portal Santa InezNome na Receita Federal. · CEP 02636-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Portal Santa Inez, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal Santa Inez (R$ 5.300) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.811
- R$ 6.357
- R$ 6.497
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.357
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 5.300 o m² do Portal Santa Inez
Mais negociado
9 vendas
Mirante do Horto · a 203 m
| Portal Santa InezEste prédio · Rua Itabira, 400 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vista da SerraRua Ita, 267 · a 126 m | 126 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CantareiraRua Itapé, 94 · a 150 m | 150 m | 6 | dez/2023 | |
| Mirante do HortoRua Ita, 460 · a 203 m | 203 m | 9 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 267.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 286.726 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 325.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 22 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 588.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 500.000 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 500.002 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 490.285 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 438.900 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 424.999 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 460.002 | ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 409.900 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 420.002 | ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 399.990 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.