Resumo
No Edifício Magnolia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.899. Os apartamentos vendidos têm de 211 a 212 m² e saem por cerca de R$ 2,6 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 10.899
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Higienópolis 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MagnoliaNome na Receita Federal. · CEP 01239-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 211 m² | R$ 2.300.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 212 m² | R$ 4.260.000 | |
| nov/2025 | 211 m² | R$ 2.300.000 | |
| fev/2025 | 212 m² | R$ 4.210.000 | |
| ago/2023 | 211 m² | R$ 3.200.000 | |
| jun/2023 | 212 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2022 | 211 m² | R$ 2.600.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis33 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 290 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 290 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 289 m² | 4 | R$ 4.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 290 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 4.400.000 | ZAP | |
| 319 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 346 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 289 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 290 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itacolomi com venda no último ano.
| Rua Itacolomi, 293 | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 180, Condomínio Edifício Itapoa Amaralina | 101% | 3 | 9 |
| 570, Condomínio Edifício Palacio Itacolomi | 100% | 3 | 10 |
| 44, Condomínio Edifício Noblesse | 85% | 2 | 14 |
| 380, Condomínio Edifício Liliana Iii | 100% | 2 | 3 |
| 420, Condomínio Edifício Santa Genoveva | sem número | 2 | 5 |
| 625, Condomínio Edifício Ibiza | 75% | 2 | 5 |
| 193, Condomínio Edifício Hildebrando de Paula Almeida Prado | sem número | 1 | 5 |
| 280, Condomínio Edifício Samambaia | sem número | 1 | 3 |
| 423, Condomínio Edifício Marques de Tres Rios | sem número | 1 | 1 |
| 445, Condomínio Itacolomi 445 | sem número | 1 | 10 |
| 465, Condomínio Edifício Itacolomi | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Magnolia?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.