Resumo
No Edifício Grand Palais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.763. Os apartamentos vendidos têm de 424 a 436 m² e saem por cerca de R$ 4,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 8.763
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Grand PalaisNome na Receita Federal. · CEP 04609-002
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 424 m² | R$ 3.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 424 m² | R$ 4.430.000 | |
| jan/2025 | 424 m² | R$ 4.150.000 | |
| abr/2023 | 436 m² | R$ 3.550.000 | |
| dez/2022 | 424 m² | R$ 4.050.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 311 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 311 m² | 4 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 311 m² | 4 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Álvares Soares com venda no último ano.
| 1323, Condomínio Edifício Maison Champs Elysees | 83% | 5 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1512, Condomínio Residencial Need Campo Belo | sem número | 5 | 7 |
| 982, Condomínio do Edifício Maison de Valogne | sem número | 2 | 9 |
| 1456, Condomínio Edifício Maison Fribourg | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Grand Palais?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.