Resumo
No Projeto Imobiliario di 23, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.708. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 62 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.708
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario di 23Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Projeto Imob di 23 · CEP 02121-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario di 23, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario di 23 (R$ 7.708) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.756
- R$ 6.411
- R$ 6.467
- R$ 6.884
- R$ 8.375
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.467
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 7.708 o m² do Projeto Imobiliario di 23
Mais negociado
20 vendas
Edifício You, Vila Maria · a 119 m
| Projeto Imobiliario di 23Este prédio · Rua José Wasth Rodrigues, 243 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício You, Vila MariaRua do Imperador, 1949 · a 119 m | 119 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Araritaguaba, 164 · a 247 m | 247 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Araritaguaba, 177 · a 274 m | 274 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Santa VeridianaRua Santa Veridiana, 459 · a 384 m | 384 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Severa, 1041 · a 483 m | 483 m | 14 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 59 m² | R$ 439.757 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 450.347 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 445.456 | |
| abr/2026 | 59 m² | R$ 454.904 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 446.641 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 446.641 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 605.800 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 584.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 574.900 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 566.900 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 559.100 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 553.500 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.