Resumo
No Realizza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.421. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 50 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.421
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio RealizzaNome na Receita Federal. · CEP 04191-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Realizza, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Realizza (R$ 4.588) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.031 a 3.104
- R$ 3.219 a 3.710
- R$ 3.754 a 4.769
- R$ 4.930 a 5.744
- R$ 6.094 a 6.898
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.754
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 4.588 o m² do Realizza
Mais negociado
53 vendas
Olimpic Mbgucci · a 212 m
| RealizzaEste prédio · Rua Manoel Salgado, 220 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Sacoma D - Quadra CondomínioRua Manoel Salgado, 80 · a 39 m | 39 m | 2 | mai/2025 | |
| Vila Suica IiiAvenida Professor Sylla Mattos, 818 · a 102 m | 102 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Yverden Bloco 30Avenida Professor Sylla Mattos, 798 · a 133 m | 133 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício InterlakenAvenida Professor Sylla Mattos, 794 · a 139 m | 139 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício St GallenAvenida Professor Sylla Mattos, 766 · a 170 m | 170 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício GeneveAvenida Professor Sylla Mattos, 688 · a 183 m | 183 m | 3 | jun/2026 | |
| Four Seasons Setor Spring e Setor SummerAvenida Professor Sylla Mattos, 769 · a 192 m | 192 m | 6 | ago/2026 | |
| Olimpic MbgucciRua Manoel Salgado, 381 · a 212 m | 212 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício BaselAvenida Professor Sylla Mattos, 648 · a 231 m | 231 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MontreuxAvenida Professor Sylla Mattos, 646 · a 232 m | 232 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício NeuchatelAvenida Professor Sylla Mattos, 594 · a 286 m | 286 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício BernAvenida Professor Sylla Mattos, 570 · a 302 m | 302 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AsconaAvenida Professor Sylla Mattos, 535 · a 326 m | 326 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Francisco Bautista, 690 · a 355 m | 355 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial EspanhaRua Giovanni Bracelli, 90 · a 413 m | 413 m | 14 | ago/2026 | |
| Recanto dos PassarosAvenida Padre Arlindo Vieira, 2772 · a 481 m | 481 m | 37 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 48 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 143.001 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 171.777 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 185.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 185.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manoel Salgado com venda no último ano.
| 381, Condomínio Olimpic Mbgucci | 85% | 14 | 23 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Realizza?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.