Resumo
No Villa de São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.605. Os apartamentos têm de 60 a 68 m², e o mais vendido, de 60 a 61 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.605
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Villa de São FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Vila S Francisco · CEP 03679-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa de São Francisco, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa de São Francisco (R$ 5.784) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.753 a 4.288
- R$ 4.901 a 5.179
- R$ 5.187 a 5.529
- R$ 5.708 a 5.902
- R$ 6.548 a 6.771
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.371
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 5.784 o m² do Villa de São Francisco
Mais negociado
25 vendas
Residencial Q. de Portugal · a 273 m
| Villa de São FranciscoEste prédio · Rua Manuel Asson, 99 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Hermenegildo Gois Parente, 508a 185 m | 185 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Morada da VilaRua Pangauá, 921 · a 245 m | 245 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Q. de PortugalRua José Silva Alcântara Filho, 1188 · a 273 m | 273 m | 25 | mar/2026 | |
| Edifício Italia Motta BarizzaRua São Severo, 754 · a 276 m | 276 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Tk 2Rua Santo Henrique, 1028 · a 305 m | 305 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial PotiguarRua Pangauá, 810 · a 351 m | 351 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Rosa MarottaRua Monte das Gameleiras, 475 · a 373 m | 373 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AntonicaRua Namé, 394 · a 387 m | 387 m | 5 | mar/2024 | |
| Residencial Joy Vila ReRua Neá, 1043 · a 398 m | 398 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial BevilaquaRua Maestro Alfredo Beviláqua, 250 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2023 | |
| AlexandriaRua Othonieu Bispo Cardoso, 340 · a 445 m | 445 m | 3 | jan/2025 | |
| Gusman ClassRua Neá, 801 · a 453 m | 453 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LanzarotteRua Nhatumani, 860 · a 493 m | 493 m | 3 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 60 m² | R$ 395.900 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 348.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 315.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.