Resumo
No Residencial Tk 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.146. Os apartamentos têm de 28 a 42 m², e o mais vendido, de 41 a 42 m², sai por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.146
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Tk 2Nome na Receita Federal. · CEP 03664-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Tk 2, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Tk 2 (R$ 4.288) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.753 a 4.732
- R$ 4.901 a 5.179
- R$ 5.708 a 5.885
- R$ 6.215 a 6.567
- R$ 6.771 a 7.800
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.548
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 4.288 o m² do Residencial Tk 2
Mais negociado
6 vendas
Residencial Morada da Vila · a 247 m
| Residencial Tk 2Este prédio · Rua Santo Henrique, 1028 | — | 14 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AntonicaRua Namé, 394 · a 82 m | 82 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício LanzarotteRua Nhatumani, 860 · a 200 m | 200 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Morada da VilaRua Pangauá, 921 · a 247 m | 247 m | 6 | ago/2026 | |
| Gusman ClassRua Neá, 801 · a 260 m | 260 m | 1 | jun/2026 | |
| Cond.redid.anguillaRua Neá, 703 · a 264 m | 264 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial PotiguarRua Pangauá, 810 · a 305 m | 305 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial HarmoniaRua São Serapião, 623 · a 346 m | 346 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Joy Vila ReRua Neá, 1043 · a 397 m | 397 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Metrocasa PatriarcaRua Santo Henrique, 648 · a 400 m | 400 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Hermenegildo Gois Parente, 508a 409 m | 409 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TibiricaRua Pangauá, 648 · a 443 m | 443 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial BevilaquaRua Maestro Alfredo Beviláqua, 250 · a 467 m | 467 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Italia Motta BarizzaRua São Severo, 754 · a 467 m | 467 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Roma PrimeRua Professor Vasconcelos Sarmento, 303 · a 484 m | 484 m | 5 | abr/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 42 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 31 m² | R$ 121.667 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 121.667 | |
| ago/2024 | 28 m² | R$ 121.667 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 165.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 130.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 130.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 130.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 130.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 130.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 130.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 130.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santo Henrique com venda no último ano.
| 648, Residencial Metrocasa Patriarca | novo | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 671, Condomínio Residencial Carlos Andrade | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Tk 2?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.