Resumo
No Edifício Cisne Negro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.830. Os apartamentos têm de 179 a 274 m², e o mais vendido, de 229 a 237 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.830
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Edifício Cisne NegroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cisne Dourado, Edifício Cisne Imperial e Edifício Cisne Branco · CEPs 04738-900 e 04738-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 237 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 237 m² | R$ 1.475.000 | |
| jul/2026 | 319 m² | R$ 2.200.000 | |
| jul/2026 | 179 m² | R$ 1.750.000 | |
| jun/2026 | 274 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2026 | 229 m² | R$ 1.550.000 | |
| out/2025 | 274 m² | R$ 1.850.000 | |
| out/2025 | 229 m² | R$ 2.000.000 | |
| ago/2025 | 267 m² | R$ 1.450.000 | |
| out/2024 | 229 m² | R$ 1.600.000 | |
| set/2024 | 267 m² | R$ 1.750.000 | |
| set/2024 | 179 m² | R$ 1.480.000 | |
| jul/2024 | 274 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2024 | 229 m² | R$ 1.750.000 | |
| out/2023 | 274 m² | R$ 1.665.000 | |
| jul/2023 | 237 m² | R$ 1.600.000 | |
| jul/2023 | 274 m² | R$ 2.310.000 | |
| mar/2023 | 267 m² | R$ 1.657.500 | |
| fev/2023 | 229 m² | R$ 2.000.000 | |
| dez/2022 | 229 m² | R$ 950.000 | |
| out/2022 | 237 m² | R$ 1.450.000 | |
| ago/2022 | 274 m² | R$ 1.900.000 | |
| mar/2022 | 267 m² | R$ 2.300.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 207 m² | 3 | R$ 2.250.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 192 m² | 3 | R$ 2.000.000 | ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 4 | R$ 2.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 1.949.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 4 | R$ 1.899.000 | VivaReal | |
| 390 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marechal Deodoro com venda no último ano.
| 389, Camino Alto da Boa Vista | novo | 8 | 26 |
|---|---|---|---|
| 500, Helvetia Grand Quartier - Garten Haus Condominium | 90% | 5 | 16 |
| 581, Condomínio Residencial Deodoro | novo | 3 | 9 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cisne Negro?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.