Resumo
No Edifício Baroneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.468. Os apartamentos têm de 31 a 50 m², e o mais vendido, de 35 a 37 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.468
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Buarque 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BaronezaNome na Receita Federal. · CEP 01226-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 521.778 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 44 m² | R$ 392.197 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 314.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 223.904 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 243.563 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 31 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2024 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2023 | 35 m² | R$ 199.156 | |
| mai/2023 | 35 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 260.850 | |
| dez/2022 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 580.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 21 anúncios
81%
Vila Buarque33 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 436.900 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 379.600 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 379.480 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 399.730 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 399.520 | ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 376.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 360.000 | ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 359.950 | VivaReal |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martim Francisco com venda no último ano.
| 204, Condomínio Edifício Claudia | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 764, Codominio Edifício Lara Cruz | sem número | 4 | 0 |
| 776, Condomínio Edifício Santa Francisca | sem número | 4 | 0 |
| 67, Condomínio Jardins de Higienopolis | 91% | 3 | 9 |
| 159, Condomínio Edifício Santa Maria | sem número | 2 | 2 |
| 276, Condomínio Edifício Itayu | sem número | 2 | 8 |
| 402, Condomínio Edifício Comendador Rafael | sem número | 2 | 0 |
| 420, Condomínio Edifício Flama | sem número | 2 | 0 |
| Rua Martim Francisco, 462 | sem número | 2 | 0 |
| 715, Condomínio Edifício Coral | sem número | 2 | 0 |
| 90, Condomínio Edifício Vitalina Fonseca | sem número | 1 | 0 |
| 123, Condomínio Edifício J.r. | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.