Resumo
No Edifício Beladdock, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.514. Os apartamentos têm de 88 a 122 m², e o mais vendido, de 109 a 122 m², sai por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.514
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,1 a 17,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
101%
Consolação 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício BeladdockNome na Receita Federal. · CEP 01309-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 109 m² | R$ 1.900.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 88 m² | R$ 1.269.000 | |
| fev/2026 | 121 m² | R$ 1.800.000 | |
| dez/2025 | 119 m² | R$ 2.200.000 | |
| nov/2025 | 109 m² | R$ 1.740.000 | |
| set/2025 | 88 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 113 m² | R$ 326.034 | |
| dez/2024 | 113 m² | R$ 1.570.000 | |
| jun/2024 | 122 m² | R$ 1.770.000 | |
| mar/2023 | 109 m² | R$ 1.680.000 | |
| nov/2022 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2022 | 119 m² | R$ 2.120.000 | |
| abr/2022 | 109 m² | R$ 1.560.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 18 anúncios
101%
Consolação67 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.906.750 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 2.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 2.062.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 4 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Matias Aires com venda no último ano.
| 171, Condomínio Edifício Mansao Van Gogh | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 268, Condomínio Edifício Matias Aires | sem número | 2 | 2 |
| 285, Condomínio Edifício Argo (bloco Ii) | sem número | 2 | 1 |
| 328, Condomínio Edifício Imperium | sem número | 2 | 2 |
| 425, Condomínio Edifício Ernesto Lecuona | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.