Resumo
No Residencial Ibiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.609. Os apartamentos têm de 37 a 54 m², e o mais vendido, de 51 a 54 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.609
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial IbizaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Ibiza · CEP 02929-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ibiza, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ibiza (R$ 6.819) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.070 a 4.432
- R$ 5.460 a 6.173
- R$ 6.869
- R$ 7.088 a 7.529
- R$ 9.182
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.869
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.819 o m² do Residencial Ibiza
Mais negociado
64 vendas
Edifício Passione Freguesia · a 278 m
| Residencial IbizaEste prédio · Rua Moinho Velho, 112 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di RavenaRua Doutor Heitor Nascimento, 180 · a 131 m | 131 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Bela VistaRua Doutor Heitor Nascimento, 41 · a 162 m | 162 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Passione FreguesiaRua Professor João Machado, 705 · a 278 m | 278 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício ItamambucaRua Baltazar da Silveira, 172 · a 319 m | 319 m | 7 | dez/2025 | |
| Cd Santa RomanaRua Santa Romana, 221 · a 325 m | 325 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Passione Due FreguesiaRua Sete Barras, 268 · a 337 m | 337 m | 60 | jun/2026 | |
| Edifício PiqueriRua Padre Mariano Ronchi, 603 · a 443 m | 443 m | 13 | mai/2026 | |
| Quinta do MoinhoRua Moinho Velho, 659 · a 468 m | 468 m | 17 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 51 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 39 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 37 m² | R$ 123.264 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 210.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 3 | R$ 439.760 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 3 | R$ 439.520 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Moinho Velho com venda no último ano.
| 659, Condomínio Quinta do Moinho | sem número | 2 | 10 |
|---|---|---|---|
| 831, Edifício Flavia Iv | 83% | 2 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ibiza?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.