Resumo
No Residencial Nhandutiba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.064.
m² vendido, último ano
R$ 5.064
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial NhandutibaNome na Receita Federal. · CEP 02930-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Nhandutiba, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Nhandutiba (R$ 5.708) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.876 a 4.022
- R$ 4.070
- R$ 4.159 a 4.339
- R$ 5.287
- R$ 5.460
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.339
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 5.708 o m² do Residencial Nhandutiba
Mais negociado
17 vendas
Quinta do Moinho · a 170 m
| Residencial NhandutibaEste prédio · Rua Nhandutiba, 53 | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Quinta do MoinhoRua Moinho Velho, 659 · a 170 m | 170 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Canner, 51 · a 221 m | 221 m | 8 | jun/2026 | |
| Monte BeloRua João Cordeiro, 1134 · a 237 m | 237 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Flavia IvRua Moinho Velho, 831 · a 245 m | 245 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Padre Mariano Ronchi, 1090 · a 289 m | 289 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ConteRua Armando Guzzi, 139 · a 340 m | 340 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício PiqueriRua Padre Mariano Ronchi, 603 · a 402 m | 402 m | 13 | mai/2026 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 53 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 43 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 275.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Nhandutiba?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.