Resumo
Em Vila Picinin, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.660, 48% abaixo da mediana de São Paulo: o 906º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.064 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.660
79 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.064
1 apartamento no último ano
m² vendido em 1 anos
-20%
R$ 6.353 em 2025 → R$ 5.064 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.306
20 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 294.000 | 38 m² | 5 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 285.000 | 38 m² | 15 |
2 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 270.000 | 1 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: caiu 20% de 2025 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial NhandutibaRua Nhandutiba, 53 · 2022 | 1 | R$ 270.00053 m² | sem número |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Picinin.
| Moinho Velho | 0,5 km | 308 | |
|---|---|---|---|
| Vila Genioli | 0,5 km | 27 | |
| Vila Catupia | 0,5 km | 47 | |
| Vila Cavaton | 0,5 km | 98 | |
| Vila Bruna | 0,6 km | 154 | |
| Vila Iório | 0,6 km | 106 | |
| Vila Bonilha | 0,7 km | 182 | |
| Vila América | 0,7 km | 91 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Picinin?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2025 a setembro de 2026.