Resumo
No A Reserva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.143. Os apartamentos vendidos têm de 103 a 104 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.143
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,1 a 14,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
106%
Vila Sofia 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio A ReservaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Fernando de Noronha, Morro de S Paulo e Ilha Domel · CEPs 04671-901 e 04671-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 103 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 103 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2026 | 103 m² | R$ 1.440.000 | |
| jan/2026 | 103 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2026 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2025 | 104 m² | R$ 1.470.000 | |
| ago/2025 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2025 | 103 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2025 | 103 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2025 | 103 m² | R$ 1.540.000 | |
| mar/2025 | 171 m² | R$ 2.150.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 1.417.000 | |
| dez/2024 | 103 m² | R$ 1.475.000 | |
| set/2024 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2024 | 103 m² | R$ 756.000 | |
| ago/2024 | 104 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2024 | 103 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2024 | 103 m² | R$ 305.388 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2024 | 103 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2024 | 103 m² | R$ 1.350.000 | |
| dez/2023 | 103 m² | R$ 1.290.000 | |
| out/2023 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2023 | 103 m² | R$ 1.540.000 | |
| ago/2023 | 103 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2023 | 103 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2023 | 103 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2023 | 103 m² | R$ 1.360.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 1.240.000 | |
| fev/2023 | 103 m² | R$ 749.976 | |
| dez/2022 | 103 m² | R$ 1.330.000 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 800.000 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2022 | 103 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2022 | 103 m² | R$ 1.210.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 3 anúncios
106%
Vila Sofia14 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 43 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 1.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.822.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.766.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.648.900 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 4 | R$ 2.715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 224 m² | 4 | R$ 2.680.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.101.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 43 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olavo Bilac com venda no último ano.
| 257, Condomínio Praca das Samambaias | sem número | 1 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no A Reserva?
A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.