Resumo
No Praca das Samambaias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.963. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.963
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Sofia 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Praca das SamambaiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ipe, Edifício Pitangueiras e Edifício Jatoba · CEP 04671-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 89 m² | R$ 351.981 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 89 m² | R$ 592.671 | |
| jun/2025 | 89 m² | R$ 409.000 | |
| abr/2025 | 89 m² | R$ 440.753 | |
| jan/2025 | 89 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2024 | 89 m² | R$ 375.318 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 423.000 | |
| jul/2024 | 89 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 89 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2024 | 89 m² | R$ 450.600 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 89 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2023 | 89 m² | R$ 398.000 | |
| ago/2022 | 89 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 89 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 89 m² | R$ 285.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Sofia14 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olavo Bilac com venda no último ano.
| 242, Condomínio A Reserva | 106% | 6 | 43 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Praca das Samambaias?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.