Resumo
No Ecos Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 20.173. Os apartamentos têm de 21 a 149 m², e o mais vendido, de 144 a 149 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 20.173
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
16,1 a 20,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Ecos Vila MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ecos Vila Madalena · CEP 05441-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 149 m² | R$ 3.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 26 m² | R$ 387.700 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 358.689 | |
| dez/2025 | 146 m² | R$ 1.493.908 | |
| nov/2025 | 22 m² | R$ 443.120 | |
| nov/2025 | 22 m² | R$ 448.219 | |
| out/2025 | 22 m² | R$ 445.030 | |
| abr/2025 | 149 m² | R$ 1.652.150 | |
| mar/2025 | 144 m² | R$ 2.153.033 | |
| mar/2025 | 144 m² | R$ 1.632.444 | |
| dez/2024 | 146 m² | R$ 2.030.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 381 m² | 3 | R$ 13.700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 139 m² | 2 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 3.997.999 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 3.091.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 503.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 462.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.417.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.580.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.281.200 | VivaReal | |
| 25 m² | 0 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 430.372 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 425.200 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 414.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 408.500 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 4 | R$ 3.024.000 | VivaReal e ZAP | |
| 199 m² | 4 | R$ 3.196.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 391.038 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.127.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.568.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 2.478.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oscar Caravelas com venda no último ano.
| 41, Condomínio Ecos Vila Madalena - Torre Tim Maia | novo | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 280, Edifício Loft Vila Madalena | sem número | 2 | 17 |
2 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.