Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.537. Os apartamentos têm de 50 a 58 m², e o mais vendido, de 50 a 51 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.537
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
CEP 03951-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.516) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.378
- R$ 4.581
- R$ 4.853
- R$ 4.922
- R$ 8.298
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.888
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.516 o m² deste prédio
Mais negociado
50 vendas
Residencial Merito Aricanduva · a 60 m
| Rua Pacheco Gato, 120Este prédio | — | 25 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Merito AricanduvaRua Doutor Paulo Queiroz, 741 · a 60 m | 60 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial Paulo QueirozRua Doutor Paulo Queiroz, 558 · a 133 m | 133 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial AlmeidaRua André de Almeida, 209 · a 145 m | 145 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Dez AricanduvaRua Pacheco Gato, 182 · a 175 m | 175 m | 38 | jul/2026 | |
| Residencial AricanduvaAvenida Aricanduva, 8256 · a 447 m | 447 m | 71 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 50 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 50 m² | R$ 234.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 273.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 186.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 210.100 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 264.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 305.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 244.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 3 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 286.200 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pacheco Gato com venda no último ano.
| 182, Condomínio Residencial Dez Aricanduva | 97% | 6 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.