Resumo
No Mandi Butanta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.397. Os apartamentos têm de 25 a 49 m², e o mais vendido, de 25 a 26 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.397
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Mandi ButantaNome na Receita Federal. · CEP 05360-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Mandi Butanta, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mandi Butanta (R$ 6.700) fica 94% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.445 a 3.889
- R$ 4.978 a 5.761
- R$ 6.109
- R$ 6.165 a 7.301
- R$ 8.254
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.445
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+94%
R$ 6.700 o m² do Mandi Butanta
Mais negociado
10 vendas
Edifício Costa do Sol · a 125 m
| Mandi ButantaEste prédio · Rua Pangaré, 462 | — | 49 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Costa do SolRua Doutor Paulo Nogueira Filho, 50 · a 125 m | 125 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Jose RossiRua Professor Teotonio Monteiro de B Filho, 535 · a 355 m | 355 m | 2 | fev/2026 | |
| Villaggio di LuccaRua José Alves Cunha Lima, 159 · a 365 m | 365 m | 24 | ago/2026 | |
| Ecolife Cidade UniversitariaRua Valson Lopes, 70 · a 378 m | 378 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício StarAvenida Nossa Senhora da Assunção, 1336 · a 400 m | 400 m | 4 | abr/2025 | |
| Villagio AllegroAvenida do Rio Pequeno, 120 · a 459 m | 459 m | 49 | ago/2026 | |
| Forma ButantaRua Valson Lopes, 101 · a 479 m | 479 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício RubiRua Professor Augusto Monjardino, 56 · a 484 m | 484 m | 1 | jan/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 25 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 288.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 293.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 135.610 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 25 m² | R$ 205.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 25 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2025 | 25 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 209.153 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 203.500 | |
| fev/2025 | 25 m² | R$ 141.312 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 311.000 | |
| nov/2024 | 25 m² | R$ 165.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 25 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2024 | 25 m² | R$ 142.200 | |
| mai/2024 | 25 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 258.000 | |
| jan/2024 | 25 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 25 m² | R$ 137.500 | |
| jul/2023 | 25 m² | R$ 153.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 211.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 204.991 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 127.750 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 204.370 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 203.700 | |
| mar/2023 | 25 m² | R$ 153.075 | |
| mar/2023 | 25 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 191.000 | |
| jan/2023 | 25 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 25 m² | R$ 119.700 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| set/2022 | 25 m² | R$ 160.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 202.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 218.840 | |
| jun/2022 | 25 m² | R$ 240.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 23 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 399.990 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 359.854 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 250.004 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 319.540 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 319.450 | ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 284.565 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pangaré com venda no último ano.
| 40, My One Cidade Universitaria | novo | 71 | 25 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Mandi Butanta?
A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.