Resumo
No Edifício San Francesco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.705. Os apartamentos vendidos têm 53 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.705
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
108%
Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício San FrancescoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Vittorio · CEP 05372-080
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 53 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 419.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 385.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 392.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 264.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 313.500 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 340.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 31 anúncios
108%
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 424.990 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 422.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 395.200 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.490 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.400 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pantaleão Brás com venda no último ano.
| 22, Conjunto Residencial Ilha de Itaparica | sem número | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| Rua Pantaleão Brás, 40 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Pantaleão Brás, 64 | sem número | 1 | 1 |
| 450, Condomínio Residencial Bem Viver | sem número | 1 | 14 |
4 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.