Resumo
No Insight Vila Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.562. Os apartamentos vendidos têm de 100 a 109 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.562
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Insight Vila LeopoldinaNome na Receita Federal. · CEP 05305-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 100 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 102 m² | R$ 1.286.110 | |
| dez/2025 | 100 m² | R$ 1.112.050 | |
| ago/2025 | 100 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2024 | 100 m² | R$ 1.590.000 | |
| set/2024 | 102 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2024 | 108 m² | R$ 1.100.646 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 1.650.000 | |
| mar/2024 | 100 m² | R$ 1.152.096 | |
| mar/2024 | 101 m² | R$ 1.171.018 | |
| nov/2023 | 100 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2023 | 100 m² | R$ 851.826 | |
| jul/2023 | 102 m² | R$ 1.231.100 | |
| jul/2023 | 104 m² | R$ 1.353.032 | |
| jul/2023 | 102 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2023 | 102 m² | R$ 1.261.668 | |
| jun/2023 | 102 m² | R$ 1.310.000 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 1.184.624 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 1.184.624 | |
| abr/2023 | 104 m² | R$ 1.387.746 | |
| mar/2023 | 100 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2023 | 100 m² | R$ 1.083.294 | |
| fev/2023 | 100 m² | R$ 1.310.109 | |
| dez/2022 | 109 m² | R$ 1.148.400 | |
| nov/2022 | 100 m² | R$ 1.116.166 | |
| out/2022 | 104 m² | R$ 1.471.975 | |
| set/2022 | 100 m² | R$ 1.076.300 | |
| ago/2022 | 101 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2022 | 100 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2022 | 100 m² | R$ 916.594 | |
| abr/2022 | 101 m² | R$ 1.250.850 | |
| mar/2022 | 102 m² | R$ 1.019.550 | |
| mar/2022 | 102 m² | R$ 1.203.200 | |
| mar/2022 | 101 m² | R$ 1.154.400 | |
| mar/2022 | 101 m² | R$ 1.246.200 | |
| jan/2022 | 102 m² | R$ 1.493.000 | |
| jan/2022 | 105 m² | R$ 1.350.000 | |
| jan/2022 | 100 m² | R$ 1.240.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 114 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 114 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulo Franco com venda no último ano.
| 48, Condomínio Edifício Phoenix | 92% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 85, Condomínio Edifício Versatile | 96% | 3 | 9 |
| 458, Edifício Paesaggio Villa-lobos | 84% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Double Space | 78% | 2 | 4 |
| 230, Condomínio Edifício Place Du Soleil | 78% | 2 | 11 |
| 114, Condomínio Residencial Hyde Park | sem número | 1 | 2 |
| 194, Edifício L'espace - Vila Leopoldina | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.