Resumo
No Edifício Phoenix, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.677. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 83 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.677
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PhoenixNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Phoenix · CEP 05305-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 83 m² | R$ 1.150.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 82 m² | R$ 875.000 | |
| set/2025 | 82 m² | R$ 810.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 800.000 | |
| out/2024 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 805.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 805.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 612.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 845.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 989.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulo Franco com venda no último ano.
| 85, Condomínio Edifício Versatile | 96% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 153, Insight Vila Leopoldina | novo | 3 | 6 |
| 458, Edifício Paesaggio Villa-lobos | 84% | 3 | 6 |
| 142, Condomínio Edifício Double Space | 78% | 2 | 4 |
| 230, Condomínio Edifício Place Du Soleil | 78% | 2 | 11 |
| 114, Condomínio Residencial Hyde Park | sem número | 1 | 2 |
| 194, Edifício L'espace - Vila Leopoldina | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Phoenix?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.