Resumo
No Residencial Rafael Fernandes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.024.
m² vendido, último ano
R$ 6.024
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Rafael FernandesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Rafael Fernades… · CEP 08285-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rafael Fernandes, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rafael Fernandes (R$ 6.024) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.472
- R$ 4.725
- R$ 4.885
- R$ 5.837
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.099
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 6.024 o m² do Residencial Rafael Fernandes
Mais negociado
4 vendas
Edifício Residencial San Paolo · a 212 m
| Residencial Rafael FernandesEste prédio · Rua Rafael Fernandes, 294 | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial San PaoloRua Sebastião Ivo, 410 · a 212 m | 212 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Ms Maria BiliuRua Acaiacá, 62 · a 294 m | 294 m | 1 | nov/2022 | |
| Vivaz Estacao ItaqueraAvenida Itaquera, 5889 · a 344 m | 344 m | 16 | jun/2026 | |
| Vivaz Estacao Itaquera 2Rua Serrana, 511 · a 430 m | 430 m | 14 | ago/2026 |
2 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 49 m² | R$ 295.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 277.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 299.870 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 299.520 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Rafael Fernandes?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.