Resumo
No Vivaz Estacao Itaquera 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.885. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 38 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.885
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Vivaz Estacao Itaquera 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Est Itaquera 2… · CEP 08285-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 37 m² | R$ 161.015 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 38 m² | R$ 254.000 | |
| jul/2026 | 38 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 213.500 | |
| mai/2026 | 37 m² | R$ 192.500 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 136.000 | |
| mai/2026 | 37 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 179.120 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 192.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 173.349 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 150.456 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 154.234 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 157.344 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 283.500 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 284.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 287.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 273.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 258.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 269.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serrana com venda no último ano.
| Rua Serrana, 1349 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.