Resumo
Em Cidade Líder, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.101, 43% abaixo da mediana de São Paulo: o 761º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.277 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.101
1.235 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.277
86 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+3%
R$ 5.130 em 2022 → R$ 5.277 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 5.938
541 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 211.000 | 35 m² | 25 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 275.000 | 44 m² | 430 | |
| 3 | R$ 339.500 | 67 m² | 78 | |
| 4 ou mais | R$ 1.500.000 | 150 m² | 3 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 192.000 | 25 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 280.000 | 60 | |
| 70 a 100 m² | R$ 185.000 | 1 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 3% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 21 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Vivaz Estacao Itaquera 2Rua Serrana, 511 · 2023 | 14 | R$ 184.56038 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PanoramaRua Morubixaba, 440 · 2013 | 10 | R$ 250.00046 m² | 94% | |
| Condomínio Veredas do CarmoRua Morubixaba, 712 · 2000 | 10 | R$ 327.00060 m² | sem número | |
| Residencial Vila ParkRua Morubixaba, 198 · 2009 | 9 | R$ 240.00039 m² | sem número | |
| Vivaz Estacao ItaqueraAvenida Itaquera, 5889 · 2022 | 8 | R$ 218.50041 m² | novo | |
| Rua Morubixaba, 400Rua Morubixaba, 400 · 2013 | 6 | R$ 252.50047 m² | 99% | |
| Condomínio Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · 2008 | 6 | R$ 300.00060 m² | 102% | |
| Condomínio Veredas do Carmo - Edifício BrasilRua Morubixaba, 762 · 1999 | 5 | R$ 340.00055 m² | sem número | |
| Residencial Parque do CarmoRua Annibale Padovano, 10 · 2009 | 2 | R$ 195.00049 m² | 80% | |
| Condomínio Residencial VeronaRua Filipe de Carvalho, 203 · 2024 | 2 | R$ 282.50052 m² | sem número | |
| Edifício Residencial San PaoloRua Sebastião Ivo, 410 · 2006 | 2 | R$ 309.14865 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Altos da LiderRua Jerônimo de Barros, 128 · 2021 | 2 | R$ 295.00067 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial OasisRua Vale do Ipojuca, 21 · 2025 | 2 | R$ 305.00063 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Rafael FernandesRua Rafael Fernandes, 294 · 2024 | 1 | R$ 295.00049 m² | sem número | |
| Residencial SienaRua Muçurepê, 241 · 2017 | 1 | R$ 135.94142 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Altos da SerraRua Serra das Divisões, 637 · 2021 | 1 | R$ 250.00046 m² | sem número | |
| Condomínio Maria LuizaAvenida Maria Luiza Americano, 1532 · 2023 | 1 | R$ 366.00068 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Parque do CarmoRua Manoel Sarmento, 331 · 2020 | 1 | R$ 192.00038 m² | sem número | |
| Residencial CerejeirasAvenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 2015 · 2020 | 1 | R$ 150.00027 m² | sem número | |
| Residencial Maura MouraRua Rodrigues Seixas, 264 · 2019 | 1 | R$ 350.00036 m² | sem número | |
| Rua Serrana, 1349Rua Serrana, 1349 · 2000 | 1 | R$ 185.00071 m² | sem número |
Mostrando 10 de 21 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Cidade Líder.
| Fazenda Aricanduva | 1,0 km | 206 | |
|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Padre Manoel de Paiva | 1,0 km | 99 | |
| Jardim das Carmelitas | 1,2 km | 13 | |
| Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta | 1,3 km | 101 | |
| Jardim Nossa Senhora do Carmo | 1,3 km | 750 | |
| Parque Savoy City | 1,4 km | 217 | |
| Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega | 1,6 km | 129 | |
| Jardim Brasília (Zona Leste) | 1,8 km | 540 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.