Resumo
No Veredas do Carmo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.583. Os apartamentos têm de 55 a 60 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.583
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Veredas do CarmoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bahia, Edifício Parana e Edifício São Paulo · CEP 08280-625
Vendas ao redor
A até 300 m do Veredas do Carmo, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Veredas do Carmo (R$ 5.273) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.707 a 4.997
- R$ 5.091 a 5.117
- R$ 5.123
- R$ 5.168 a 5.582
- R$ 7.463
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.130
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.273 o m² do Veredas do Carmo
Mais negociado
42 vendas
Cidade do Sol · a 284 m
| Veredas do CarmoEste prédio · Rua Morubixaba, 712 | — | 55 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vila ParkRua Morubixaba, 198 · a 102 m | 102 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Jardim do Carmo - AzaleiaRua Indaiá Grande, 115 · a 205 m | 205 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Green HomeRua Indaiá Grande, 35 · a 209 m | 209 m | 40 | ago/2026 | |
| Cidade do SolRua Moacir Fagundes, 98 · a 284 m | 284 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial PanoramaRua Morubixaba, 440 · a 321 m | 321 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Maura MouraRua Rodrigues Seixas, 264 · a 343 m | 343 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Morubixaba, 400a 439 m | 439 m | 40 | abr/2026 | |
| Residencial CerejeirasAvenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 2015 · a 442 m | 442 m | 4 | nov/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 55 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 60 m² | R$ 324.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 292.998 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 278.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 230.889 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 271.149 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 242.250 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 298.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 292.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 10 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Morubixaba com venda no último ano.
| 440, Residencial Panorama | 94% | 10 | 11 |
|---|---|---|---|
| 198, Residencial Vila Park | sem número | 9 | 29 |
| Rua Morubixaba, 400 | 99% | 6 | 17 |
| 762, Condomínio Veredas do Carmo - Edifício Brasil | sem número | 5 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Veredas do Carmo?
A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.