Resumo
No Residencial Vila Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.473. Os apartamentos têm de 27 a 54 m², e o mais vendido, de 27 a 28 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.473
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Vila ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Vilapark… · CEP 08280-630
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila Park, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila Park (R$ 5.582) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.707 a 4.997
- R$ 5.091 a 5.117
- R$ 5.123
- R$ 5.168 a 5.273
- R$ 7.463
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.221
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.582 o m² do Residencial Vila Park
Mais negociado
55 vendas
Veredas do Carmo · a 112 m
| Residencial Vila ParkEste prédio · Rua Morubixaba, 198 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Veredas do CarmoRua Morubixaba, 712 · a 112 m | 112 m | 55 | jun/2026 | |
| Cidade do SolRua Moacir Fagundes, 98 · a 204 m | 204 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial PanoramaRua Morubixaba, 440 · a 225 m | 225 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Maura MouraRua Rodrigues Seixas, 264 · a 275 m | 275 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Green HomeRua Indaiá Grande, 35 · a 305 m | 305 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Jardim do Carmo - AzaleiaRua Indaiá Grande, 115 · a 306 m | 306 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Morubixaba, 400a 345 m | 345 m | 40 | abr/2026 | |
| Residencial CerejeirasAvenida Doutor Francisco Munhoz Filho, 2015 · a 471 m | 471 m | 4 | nov/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 34 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2026 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 194.000 | |
| nov/2025 | 27 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 115.500 | |
| ago/2025 | 27 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 184.821 | |
| jan/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 31 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 252.000 | |
| fev/2024 | 28 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 27 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 264.000 | |
| abr/2023 | 27 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2022 | 28 m² | R$ 238.000 | |
| nov/2022 | 31 m² | R$ 182.000 | |
| nov/2022 | 27 m² | R$ 182.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 28 m² | R$ 126.000 | |
| abr/2022 | 46 m² | R$ 235.300 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 238.500 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 27 m² | R$ 192.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 254.750 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 244.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 3 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 223.850 | ZAP e VivaReal | |
| 49 m² | 3 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 211.260 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 3 | R$ 244.700 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 3 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 3 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 3 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 3 | R$ 229.590 | ZAP | |
| 52 m² | 3 | R$ 229.550 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 279.900 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 349.470 | VivaReal | |
| 112 m² | 2 | R$ 349.030 | ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Morubixaba com venda no último ano.
| 440, Residencial Panorama | 94% | 10 | 11 |
|---|---|---|---|
| 712, Condomínio Veredas do Carmo | sem número | 10 | 1 |
| Rua Morubixaba, 400 | 99% | 6 | 17 |
| 762, Condomínio Veredas do Carmo - Edifício Brasil | sem número | 5 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vila Park?
A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.