Resumo
No Residencial Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.272. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 42 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.272
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial SienaNome na Receita Federal. · CEP 03588-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Siena, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Siena (R$ 5.451) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.287 a 3.735
- R$ 3.809 a 3.882
- R$ 4.464
- R$ 4.791 a 5.592
- R$ 6.254
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.735
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 5.451 o m² do Residencial Siena
Mais negociado
17 vendas
Residencial Dez Gamelinha · a 267 m
| Residencial SienaEste prédio · Rua Muçurepê, 241 | — | 11 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Safira IiiAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1340 · a 238 m | 238 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Dez GamelinhaAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1260 · a 267 m | 267 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Gamelinha 2Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1240 · a 295 m | 295 m | 16 | ago/2026 | |
| do Conjunto Habitacional Safira IvAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360 · a 304 m | 304 m | 8 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Safira IAvenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294 · a 327 m | 327 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 414 m | 414 m | 25 | abr/2026 | |
| Residencial Altos da SerraRua Serra das Divisões, 637 · a 463 m | 463 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial VeronaRua Filipe de Carvalho, 203 · a 497 m | 497 m | 2 | mai/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 42 m² | R$ 135.941 | |
|---|---|---|---|
| dez/2022 | 39 m² | R$ 247.500 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 212.500 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 212.500 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 196.500 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 212.500 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 295.000 | ZAP e VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 257.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Siena?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.