Resumo
No Residencial Tres Rios, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.000. Os apartamentos têm de 56 a 65 m², e o mais vendido, de 65 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.000
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
102%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Tres RiosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Tres Rios · CEP 03586-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Tres Rios, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Tres Rios (R$ 4.791) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.135 a 4.485
- R$ 4.727 a 5.056
- R$ 5.102 a 5.662
- R$ 5.693 a 6.375
- R$ 6.386 a 7.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.362
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.791 o m² do Residencial Tres Rios
Mais negociado
4 vendas
Palermo Ii · a 162 m
| Residencial Tres RiosEste prédio · Avenida Líder, 1150 | — | 25 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 156 m | 156 m | 2 | fev/2025 | |
| Multipredial EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1940 · a 157 m | 157 m | 2 | nov/2025 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 162 m | 162 m | 4 | jun/2024 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 187 m | 187 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Altos da SerraRua Serra das Divisões, 637 · a 187 m | 187 m | 2 | mar/2026 | |
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 190 m | 190 m | 1 | abr/2022 | |
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 200 m | 200 m | 3 | jul/2024 | |
| Agua MarinhaRua Nerval Ferreira Braga, 150 · a 223 m | 223 m | 3 | nov/2025 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 234 m | 234 m | 1 | mar/2022 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 250 m | 250 m | 4 | jul/2026 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 256 m | 256 m | 2 | out/2024 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 267 m | 267 m | 3 | mar/2026 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 267 m | 267 m | 3 | set/2025 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 312 m | 312 m | 1 | mai/2023 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 318 m | 318 m | 3 | mai/2025 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 321 m | 321 m | 1 | fev/2023 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 343 m | 343 m | 1 | nov/2022 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 354 m | 354 m | 6 | mar/2026 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 364 m | 364 m | 2 | jun/2026 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 364 m | 364 m | 2 | set/2023 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 369 m | 369 m | 2 | mar/2026 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 388 m | 388 m | 3 | jul/2022 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 392 m | 392 m | 3 | set/2023 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 405 m | 405 m | 2 | nov/2025 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 406 m | 406 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial SienaRua Muçurepê, 241 · a 414 m | 414 m | 11 | fev/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 423 m | 423 m | 6 | jul/2026 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 433 m | 433 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial VeronaRua Filipe de Carvalho, 203 · a 468 m | 468 m | 2 | mai/2026 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 470 m | 470 m | 2 | mar/2023 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 475 m | 475 m | 4 | set/2025 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 484 m | 484 m | 2 | mar/2026 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 491 m | 491 m | 3 | dez/2025 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 56 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 56 m² | R$ 282.000 | |
| fev/2026 | 65 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 247.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 309.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 252.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 227.500 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 331.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 323.582 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 270.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 6 anúncios
102%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 284.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 329.600 | ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 329.160 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.