Resumo
No Roma Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.639. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.639
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Roma IiiNome na Receita Federal. · CEP 03591-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Roma Iii, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Roma Iii (R$ 4.759) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.135 a 4.726
- R$ 4.727 a 5.456
- R$ 5.506 a 5.940
- R$ 5.979 a 6.488
- R$ 6.528 a 8.426
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.731
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.759 o m² do Roma Iii
Mais negociado
10 vendas
Benevento Iv · a 295 m
| Roma IiiEste prédio · Rua Estéfano Filipini, 223 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 29 m | 29 m | 2 | mar/2023 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 35 m | 35 m | 2 | dez/2023 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 58 m | 58 m | 2 | mar/2026 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 86 m | 86 m | 2 | ago/2024 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 103 m | 103 m | 3 | set/2023 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 106 m | 106 m | 3 | jul/2022 | |
| Milao IRua César Diaz, 124 · a 108 m | 108 m | 2 | ago/2026 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 132 m | 132 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 143 m | 143 m | 5 | jul/2026 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 146 m | 146 m | 4 | mar/2025 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 173 m | 173 m | 2 | jan/2026 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 177 m | 177 m | 1 | fev/2023 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 179 m | 179 m | 1 | mai/2023 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 180 m | 180 m | 5 | jun/2026 | |
| Salerno IiiRua Arcângelo Paoli, 112 · a 182 m | 182 m | 1 | out/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 188 m | 188 m | 3 | jul/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 196 m | 196 m | 6 | jul/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 198 m | 198 m | 4 | set/2025 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 202 m | 202 m | 2 | nov/2025 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 207 m | 207 m | 2 | dez/2024 | |
| Trastevere IiRua Andréa Feliciani, 91 · a 210 m | 210 m | 3 | nov/2025 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 215 m | 215 m | 3 | abr/2025 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 216 m | 216 m | 1 | ago/2023 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 218 m | 218 m | 3 | mai/2026 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 219 m | 219 m | 1 | dez/2025 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 219 m | 219 m | 3 | nov/2024 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 225 m | 225 m | 3 | out/2025 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 230 m | 230 m | 2 | jun/2026 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 237 m | 237 m | 5 | ago/2026 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 238 m | 238 m | 1 | jul/2022 | |
| Benevento IiRua Davi Banderali, 111 · a 247 m | 247 m | 1 | ago/2024 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 262 m | 262 m | 1 | jun/2025 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 264 m | 264 m | 4 | jan/2024 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 268 m | 268 m | 4 | jul/2026 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 270 m | 270 m | 3 | set/2025 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 274 m | 274 m | 6 | mar/2026 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 283 m | 283 m | 3 | mai/2025 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 292 m | 292 m | 2 | mar/2026 | |
| Benevento IvRua Davi Banderali, 199 · a 295 m | 295 m | 10 | mai/2026 | |
| São Firmino IiAvenida Waldemar Tietz, 1245 · a 300 m | 300 m | 5 | jul/2026 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 314 m | 314 m | 2 | jun/2024 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 315 m | 315 m | 1 | nov/2022 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 319 m | 319 m | 1 | mar/2022 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 323 m | 323 m | 3 | jul/2025 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 332 m | 332 m | 3 | mar/2026 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 334 m | 334 m | 6 | jan/2026 | |
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 336 m | 336 m | 1 | jul/2024 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 339 m | 339 m | 1 | jul/2026 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 340 m | 340 m | 3 | fev/2023 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 345 m | 345 m | 1 | jun/2026 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 351 m | 351 m | 2 | jul/2023 | |
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 356 m | 356 m | 2 | fev/2025 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 357 m | 357 m | 2 | out/2024 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 364 m | 364 m | 4 | jun/2024 | |
| Portal das NacoesRua Davi Banderali, 417 · a 365 m | 365 m | 9 | mai/2026 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 370 m | 370 m | 1 | jun/2025 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 373 m | 373 m | 1 | jul/2026 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 391 m | 391 m | 1 | jul/2022 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 397 m | 397 m | 2 | jan/2026 | |
| Pistoia ITravessa Bernardino Nanini, 85 · a 408 m | 408 m | 2 | ago/2023 | |
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 410 m | 410 m | 3 | jul/2024 | |
| Verona IiiRua Davi Banderali, 394 · a 417 m | 417 m | 2 | jul/2026 | |
| São Tito IAvenida Padre Estanislau de Campos, 152 · a 423 m | 423 m | 4 | dez/2023 | |
| São Tito IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 192 · a 431 m | 431 m | 1 | jul/2024 | |
| Verona IiRua Davi Banderali, 358 · a 434 m | 434 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Adolpha OliveiraRua Cosmo José da Silva, 357 · a 436 m | 436 m | 3 | ago/2025 | |
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 441 m | 441 m | 1 | abr/2022 | |
| Multipredial EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1940 · a 453 m | 453 m | 2 | nov/2025 | |
| São Cosme IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 87 · a 456 m | 456 m | 7 | jul/2026 | |
| São Tito IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 274 · a 460 m | 460 m | 1 | ago/2022 | |
| Leao de JudaAvenida Padre Estanislau de Campos, 236 · a 464 m | 464 m | 6 | ago/2025 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 475 m | 475 m | 3 | fev/2025 | |
| São Tito VAvenida Padre Estanislau de Campos, 316 · a 476 m | 476 m | 2 | out/2025 | |
| Santa MargaridaRua Padre Tomás de Vilanova, 61 · a 479 m | 479 m | 1 | abr/2022 | |
| São Gregorio IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 245 · a 485 m | 485 m | 1 | fev/2022 | |
| São Clemente IRua Padre Tomás de Vilanova, 66 · a 486 m | 486 m | 1 | ago/2023 | |
| São Cosme IAvenida Padre Francisco de Toledo, 74 · a 490 m | 490 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 491 m | 491 m | 25 | abr/2026 | |
| S Clemente IiRua Padre Tomás de Vilanova, 88 · a 496 m | 496 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 36 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2022 | 36 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Estéfano Filipini com venda no último ano.
| 299, Condomínio Napoles Ii | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.