Resumo
No Veneza Ii, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Veneza IiNome na Receita Federal. · CEP 03591-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Veneza Ii, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Veneza Ii (R$ 5.056) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.135 a 4.697
- R$ 4.726 a 5.308
- R$ 5.362 a 5.879
- R$ 5.940 a 6.488
- R$ 6.528 a 7.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.723
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.056 o m² do Veneza Ii
Mais negociado
6 vendas
Multipredial Rubi I · a 191 m
| Veneza IiEste prédio · Rua Domenico Melli, 414 | — | 3 | set/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 28 m | 28 m | 2 | ago/2024 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 45 m | 45 m | 3 | jul/2022 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 63 m | 63 m | 2 | set/2023 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 78 m | 78 m | 2 | mar/2023 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 82 m | 82 m | 1 | mai/2023 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 95 m | 95 m | 2 | mar/2026 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 96 m | 96 m | 1 | fev/2023 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 99 m | 99 m | 2 | dez/2023 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 103 m | 103 m | 3 | dez/2025 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 150 m | 150 m | 4 | mar/2025 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 187 m | 187 m | 2 | nov/2025 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 188 m | 188 m | 4 | jul/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 191 m | 191 m | 6 | jul/2026 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 196 m | 196 m | 2 | jun/2026 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 198 m | 198 m | 3 | set/2025 | |
| Milao IRua César Diaz, 124 · a 211 m | 211 m | 2 | ago/2026 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 217 m | 217 m | 2 | jan/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 219 m | 219 m | 4 | set/2025 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 222 m | 222 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 228 m | 228 m | 5 | jul/2026 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 233 m | 233 m | 3 | mai/2025 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 236 m | 236 m | 6 | mar/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 244 m | 244 m | 3 | jul/2025 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 245 m | 245 m | 1 | mar/2022 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 260 m | 260 m | 2 | mar/2026 | |
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 265 m | 265 m | 2 | fev/2025 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 269 m | 269 m | 3 | mar/2026 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 270 m | 270 m | 5 | jun/2026 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 274 m | 274 m | 1 | nov/2022 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 276 m | 276 m | 4 | jun/2024 | |
| Salerno IiiRua Arcângelo Paoli, 112 · a 283 m | 283 m | 1 | out/2025 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 292 m | 292 m | 2 | out/2024 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 296 m | 296 m | 3 | out/2025 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 297 m | 297 m | 5 | ago/2026 | |
| Trastevere IiRua Andréa Feliciani, 91 · a 300 m | 300 m | 3 | nov/2025 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 309 m | 309 m | 2 | dez/2024 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 311 m | 311 m | 3 | abr/2025 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 315 m | 315 m | 1 | ago/2023 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 318 m | 318 m | 1 | dez/2025 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 319 m | 319 m | 3 | mai/2026 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 321 m | 321 m | 3 | nov/2024 | |
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 334 m | 334 m | 3 | jul/2024 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 341 m | 341 m | 1 | jul/2022 | |
| Benevento IiRua Davi Banderali, 111 · a 343 m | 343 m | 1 | ago/2024 | |
| São Firmino IiAvenida Waldemar Tietz, 1245 · a 353 m | 353 m | 5 | jul/2026 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 353 m | 353 m | 1 | jun/2025 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 360 m | 360 m | 4 | jan/2024 | |
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 363 m | 363 m | 1 | abr/2022 | |
| Multipredial EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1940 · a 370 m | 370 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 392 m | 392 m | 25 | abr/2026 | |
| Benevento IvRua Davi Banderali, 199 · a 395 m | 395 m | 10 | mai/2026 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 417 m | 417 m | 3 | jul/2025 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 418 m | 418 m | 6 | jan/2026 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 418 m | 418 m | 1 | jul/2026 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 432 m | 432 m | 3 | fev/2023 | |
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 439 m | 439 m | 1 | jul/2024 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 442 m | 442 m | 1 | jun/2026 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 450 m | 450 m | 2 | jul/2023 | |
| Residencial Adolpha OliveiraRua Cosmo José da Silva, 357 · a 455 m | 455 m | 3 | ago/2025 | |
| Portal das NacoesRua Davi Banderali, 417 · a 468 m | 468 m | 9 | mai/2026 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 470 m | 470 m | 1 | jun/2025 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 472 m | 472 m | 1 | jul/2026 | |
| São Tito IAvenida Padre Estanislau de Campos, 152 · a 484 m | 484 m | 4 | dez/2023 | |
| Agua MarinhaRua Nerval Ferreira Braga, 150 · a 485 m | 485 m | 3 | nov/2025 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2022 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 497 m | 497 m | 2 | jan/2026 | |
| São Cosme IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 87 · a 499 m | 499 m | 7 | jul/2026 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 499 m | 499 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2023 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2022 | 30 m² | R$ 130.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 56 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.