Resumo
No Roma I, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 110 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Roma INome na Receita Federal. · CEP 03591-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Roma I, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Roma I (R$ 3.135) fica 45% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.421 a 4.726
- R$ 4.727 a 5.308
- R$ 5.362 a 5.879
- R$ 5.879 a 6.447
- R$ 6.488 a 7.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.708
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-45%
R$ 3.135 o m² do Roma I
Mais negociado
6 vendas
Multipredial Rubi I · a 146 m
| Roma IEste prédio · Rua Estéfano Filipini, 136 | — | 3 | jul/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 27 m | 27 m | 2 | ago/2024 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 27 m | 27 m | 2 | set/2023 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 45 m | 45 m | 3 | set/2023 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 71 m | 71 m | 1 | fev/2023 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 78 m | 78 m | 1 | mai/2023 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 91 m | 91 m | 2 | mar/2023 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 106 m | 106 m | 3 | dez/2025 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 108 m | 108 m | 4 | mar/2025 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 116 m | 116 m | 2 | dez/2023 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 121 m | 121 m | 2 | mar/2026 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 143 m | 143 m | 2 | nov/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 146 m | 146 m | 6 | jul/2026 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 153 m | 153 m | 2 | jun/2026 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 163 m | 163 m | 4 | jul/2026 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 168 m | 168 m | 3 | set/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 177 m | 177 m | 4 | set/2025 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 180 m | 180 m | 2 | jan/2026 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 194 m | 194 m | 6 | mar/2026 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 194 m | 194 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 206 m | 206 m | 5 | jul/2026 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 208 m | 208 m | 2 | jun/2024 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 209 m | 209 m | 3 | jul/2025 | |
| Milao IRua César Diaz, 124 · a 211 m | 211 m | 2 | ago/2026 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 217 m | 217 m | 1 | mar/2022 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 218 m | 218 m | 2 | mar/2026 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 233 m | 233 m | 1 | nov/2022 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 235 m | 235 m | 3 | mar/2026 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 249 m | 249 m | 5 | jun/2026 | |
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 250 m | 250 m | 2 | fev/2025 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 258 m | 258 m | 4 | jun/2024 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 260 m | 260 m | 2 | out/2024 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 262 m | 262 m | 5 | ago/2026 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 265 m | 265 m | 3 | out/2025 | |
| Trastevere IiRua Andréa Feliciani, 91 · a 278 m | 278 m | 3 | nov/2025 | |
| Salerno IiiRua Arcângelo Paoli, 112 · a 286 m | 286 m | 1 | out/2025 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 293 m | 293 m | 3 | abr/2025 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 302 m | 302 m | 1 | ago/2023 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 303 m | 303 m | 2 | dez/2024 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 305 m | 305 m | 1 | dez/2025 | |
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 308 m | 308 m | 3 | jul/2024 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 313 m | 313 m | 3 | nov/2024 | |
| São Firmino IiAvenida Waldemar Tietz, 1245 · a 315 m | 315 m | 5 | jul/2026 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 323 m | 323 m | 3 | mai/2026 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 330 m | 330 m | 1 | jun/2025 | |
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 337 m | 337 m | 1 | abr/2022 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 337 m | 337 m | 1 | jul/2022 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 343 m | 343 m | 4 | jan/2024 | |
| Multipredial EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1940 · a 348 m | 348 m | 2 | nov/2025 | |
| Benevento IiRua Davi Banderali, 111 · a 353 m | 353 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 388 m | 388 m | 25 | abr/2026 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 389 m | 389 m | 1 | jul/2026 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 391 m | 391 m | 6 | jan/2026 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 396 m | 396 m | 3 | jul/2025 | |
| Benevento IvRua Davi Banderali, 199 · a 400 m | 400 m | 10 | mai/2026 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 411 m | 411 m | 3 | fev/2023 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 425 m | 425 m | 1 | jun/2026 | |
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2024 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 434 m | 434 m | 2 | jul/2023 | |
| São Tito IAvenida Padre Estanislau de Campos, 152 · a 447 m | 447 m | 4 | dez/2023 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2025 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 456 m | 456 m | 1 | jun/2025 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 457 m | 457 m | 1 | jul/2026 | |
| São Cosme IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 87 · a 458 m | 458 m | 7 | jul/2026 | |
| Agua MarinhaRua Nerval Ferreira Braga, 150 · a 460 m | 460 m | 3 | nov/2025 | |
| Portal das NacoesRua Davi Banderali, 417 · a 463 m | 463 m | 9 | mai/2026 | |
| JadeAvenida Waldemar Tietz, 956 · a 464 m | 464 m | 8 | ago/2026 | |
| São Tito IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 192 · a 466 m | 466 m | 1 | jul/2024 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 470 m | 470 m | 1 | jul/2022 | |
| São Cosme IAvenida Padre Francisco de Toledo, 74 · a 480 m | 480 m | 4 | mai/2026 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Santa MargaridaRua Padre Tomás de Vilanova, 61 · a 493 m | 493 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Adolpha OliveiraRua Cosmo José da Silva, 357 · a 496 m | 496 m | 3 | ago/2025 | |
| Pistoia ITravessa Bernardino Nanini, 85 · a 499 m | 499 m | 2 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2022 | 36 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2022 | 36 m² | R$ 112.000 | |
| jan/2022 | 36 m² | R$ 94.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Estéfano Filipini com venda no último ano.
| 223, Condomínio Roma Iii | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 299, Condomínio Napoles Ii | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Roma I?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.