Resumo
No Multipredial Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.955. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.955
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Multipredial EsmeraldaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Esmeralda · CEP 03589-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Multipredial Esmeralda, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Multipredial Esmeralda (R$ 7.252) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.135 a 4.543
- R$ 4.727 a 5.056
- R$ 5.102 a 5.662
- R$ 5.693 a 6.366
- R$ 6.375 a 7.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.409
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 7.252 o m² do Multipredial Esmeralda
Mais negociado
25 vendas
Residencial Tres Rios · a 157 m
| Multipredial EsmeraldaEste prédio · Avenida Waldemar Tietz, 1940 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 35 m | 35 m | 1 | abr/2022 | |
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 56 m | 56 m | 3 | jul/2024 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 95 m | 95 m | 4 | jun/2024 | |
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 112 m | 112 m | 2 | fev/2025 | |
| Agua MarinhaRua Nerval Ferreira Braga, 150 · a 118 m | 118 m | 3 | nov/2025 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 125 m | 125 m | 2 | out/2024 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 137 m | 137 m | 1 | mar/2022 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 146 m | 146 m | 3 | mar/2026 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 154 m | 154 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 157 m | 157 m | 25 | abr/2026 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 185 m | 185 m | 3 | set/2025 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 185 m | 185 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Altos da SerraRua Serra das Divisões, 637 · a 191 m | 191 m | 2 | mar/2026 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 207 m | 207 m | 3 | mai/2025 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 216 m | 216 m | 1 | nov/2022 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 239 m | 239 m | 6 | mar/2026 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 246 m | 246 m | 2 | mar/2026 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 265 m | 265 m | 2 | jun/2026 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 278 m | 278 m | 1 | fev/2023 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 289 m | 289 m | 1 | mai/2023 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 310 m | 310 m | 2 | nov/2025 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 321 m | 321 m | 2 | set/2023 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 327 m | 327 m | 6 | jul/2026 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 348 m | 348 m | 3 | jul/2022 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 353 m | 353 m | 4 | mar/2025 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 370 m | 370 m | 3 | set/2023 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 372 m | 372 m | 2 | ago/2024 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 376 m | 376 m | 4 | set/2025 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 421 m | 421 m | 2 | jan/2026 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 652 · a 433 m | 433 m | 1 | out/2024 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 439 m | 439 m | 2 | mar/2023 | |
| JadeAvenida Waldemar Tietz, 956 · a 451 m | 451 m | 8 | ago/2026 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 734 · a 453 m | 453 m | 9 | abr/2026 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 453 m | 453 m | 3 | dez/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 454 m | 454 m | 3 | jul/2025 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 463 m | 463 m | 2 | dez/2023 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 464 m | 464 m | 2 | mar/2026 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 790 · a 476 m | 476 m | 5 | abr/2026 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 686 · a 482 m | 482 m | 5 | mar/2025 | |
| Residencial da MataRua Serra das Divisões, 261 · a 482 m | 482 m | 1 | nov/2024 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 488 m | 488 m | 5 | ago/2026 | |
| Condomino Multi - Predial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 720 · a 496 m | 496 m | 4 | mar/2026 | |
| São Valentim IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 34 · a 497 m | 497 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial VeronaRua Filipe de Carvalho, 203 · a 498 m | 498 m | 2 | mai/2026 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 500 m | 500 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 35 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 34 m² | R$ 256.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Waldemar Tietz com venda no último ano.
| 98, Condomínio Multi-predial Onix Ii | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 956, Condomínio Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1098, Condomínio Multipredial Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1245, Condomínio São Firmino Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1583, Condomínio Trieste Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1617, Condomínio Trieste Iii | sem número | 2 | 0 |
| 52, Condomínio Multipredial Onix Ii | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Waldemar Tietz, 131 | sem número | 1 | 0 |
| 227, Condomínio São Isidoro I | sem número | 1 | 0 |
| 237, Condomínio São Izidoro Ii | sem número | 1 | 0 |
| 292, Condomínio Onix I | sem número | 1 | 0 |
| 365, Condomínio Santa Teresa I | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.