Resumo
No Esmeralda, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio EsmeraldaNome na Receita Federal. · CEP 03589-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Esmeralda, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Esmeralda (R$ 5.456) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.135 a 4.726
- R$ 4.727 a 5.056
- R$ 5.102 a 5.739
- R$ 5.849 a 6.447
- R$ 6.488 a 7.421
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.362
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.456 o m² do Esmeralda
Mais negociado
25 vendas
Residencial Tres Rios · a 190 m
| EsmeraldaEste prédio · Avenida Waldemar Tietz, 1920 | — | 1 | abr/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 31 m | 31 m | 3 | jul/2024 | |
| Multipredial EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1940 · a 35 m | 35 m | 2 | nov/2025 | |
| Trento IiiAvenida Waldemar Tietz, 1727 · a 97 m | 97 m | 2 | out/2024 | |
| Palermo IiRua Elias Mertel, 117 · a 100 m | 100 m | 4 | jun/2024 | |
| Multipredial Bergamo IiRua Elias Mertel, 107 · a 119 m | 119 m | 2 | fev/2025 | |
| Trento IiAvenida Waldemar Tietz, 1691 · a 121 m | 121 m | 3 | mar/2026 | |
| Monza IiRua Domenico Melli, 92 · a 121 m | 121 m | 1 | mar/2022 | |
| Agua MarinhaRua Nerval Ferreira Braga, 150 · a 123 m | 123 m | 3 | nov/2025 | |
| Bergano IiRua Elias Mertel, 87 · a 157 m | 157 m | 2 | jun/2024 | |
| Monza IiiRua Domenico Melli, 130 · a 171 m | 171 m | 3 | set/2025 | |
| Monza IRua Elias Mertel, 38 · a 176 m | 176 m | 4 | jul/2026 | |
| Trento IAvenida Waldemar Tietz, 1657 · a 182 m | 182 m | 3 | mai/2025 | |
| Safira IvAvenida Waldemar Tietz, 1656 · a 186 m | 186 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 190 m | 190 m | 25 | abr/2026 | |
| Trieste IiiAvenida Waldemar Tietz, 1617 · a 213 m | 213 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Altos da SerraRua Serra das Divisões, 637 · a 216 m | 216 m | 2 | mar/2026 | |
| Multipredial SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1618 · a 217 m | 217 m | 2 | mar/2026 | |
| Trieste IiAvenida Waldemar Tietz, 1583 · a 241 m | 241 m | 2 | jun/2026 | |
| Sicilia IRua Estéfano Filipini, 52 · a 269 m | 269 m | 1 | fev/2023 | |
| Calabria IRua Domenico Melli, 336 · a 285 m | 285 m | 1 | mai/2023 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 287 m | 287 m | 2 | nov/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 304 m | 304 m | 6 | jul/2026 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 311 m | 311 m | 2 | set/2023 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 333 m | 333 m | 4 | mar/2025 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 337 m | 337 m | 3 | jul/2022 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 351 m | 351 m | 4 | set/2025 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 363 m | 363 m | 3 | set/2023 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 363 m | 363 m | 2 | ago/2024 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 397 m | 397 m | 2 | jan/2026 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 652 · a 407 m | 407 m | 1 | out/2024 | |
| JadeAvenida Waldemar Tietz, 956 · a 417 m | 417 m | 8 | ago/2026 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 734 · a 421 m | 421 m | 9 | abr/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 429 m | 429 m | 3 | jul/2025 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2023 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 441 m | 441 m | 3 | dez/2025 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 790 · a 444 m | 444 m | 5 | abr/2026 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 686 · a 453 m | 453 m | 5 | mar/2025 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 453 m | 453 m | 2 | dez/2023 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 456 m | 456 m | 2 | mar/2026 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2026 | |
| São Valentim IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 34 · a 462 m | 462 m | 4 | fev/2026 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 465 m | 465 m | 3 | fev/2025 | |
| Condomino Multi - Predial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 720 · a 465 m | 465 m | 4 | mar/2026 | |
| São Firmino IiAvenida Waldemar Tietz, 1245 · a 471 m | 471 m | 5 | jul/2026 | |
| São Joaquim IiAvenida Waldemar Tietz, 691 · a 478 m | 478 m | 2 | mai/2025 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 614 · a 482 m | 482 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 484 m | 484 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial da MataRua Serra das Divisões, 261 · a 486 m | 486 m | 1 | nov/2024 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 489 m | 489 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2022 | 34 m² | R$ 185.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Waldemar Tietz com venda no último ano.
| 98, Condomínio Multi-predial Onix Ii | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 956, Condomínio Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1098, Condomínio Multipredial Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1245, Condomínio São Firmino Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1583, Condomínio Trieste Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1617, Condomínio Trieste Iii | sem número | 2 | 0 |
| 52, Condomínio Multipredial Onix Ii | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Waldemar Tietz, 131 | sem número | 1 | 0 |
| 227, Condomínio São Isidoro I | sem número | 1 | 0 |
| 237, Condomínio São Izidoro Ii | sem número | 1 | 0 |
| 292, Condomínio Onix I | sem número | 1 | 0 |
| 365, Condomínio Santa Teresa I | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.