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Napoles I

Rua Estéfano Filipini, 277 · Conjunto Habitacional Padre Manoel de Paiva, São Paulo · vendas até setembro de 2026

2vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Conjunto Habitacional Padre Manoel de Paiva

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Napoles I, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Napoles INome na Receita Federal. · CEP 03591-150

Vendas ao redor

A até 300 m do Napoles I, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Napoles I (R$ 3.645) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.135 a 4.726
  • R$ 4.727 a 5.308
  • R$ 5.456 a 5.879
  • R$ 5.940 a 6.447
  • R$ 6.488 a 7.421
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 109 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.739

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-36%

R$ 3.645 o m² do Napoles I

Mais negociado

10 vendas

Benevento Iv · a 298 m

Prédios com venda registrada perto do Napoles I
Napoles IEste prédio · Rua Estéfano Filipini, 277—2dez/2023referência R$ 3.645
Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 24 m24 m2mar/2026+35% R$ 4.937
Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 25 m25 m2mar/2023-6% R$ 3.421
Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 35 m35 m3dez/2025+31% R$ 4.759
Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 91 m91 m2ago/2024+57% R$ 5.739
Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 99 m99 m3set/2023+39% R$ 5.056
Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 116 m116 m3jul/2022-14% R$ 3.135
Milao IRua César Diaz, 124 · a 121 m121 m2ago/2026+90% R$ 6.931
Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 143 m143 m2set/2023+56% R$ 5.693
Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 174 m174 m5jul/2026+80% R$ 6.574
SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 176 m176 m4mar/2025+34% R$ 4.877

Mostrando 10 de 37 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,4 mil3,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Napoles I
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Estéfano Filipini com venda no último ano.

Prédios da Rua Estéfano Filipini
223, Condomínio Roma Iiisem número10
299, Condomínio Napoles Iisem número12

2 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Napoles I?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.