Resumo
No Residencial San Jean, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.730. Os apartamentos vendidos têm de 51 a 52 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.730
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial San JeanNome na Receita Federal. · CEP 04812-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Jean, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Jean (R$ 5.730) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.826
- R$ 5.249
- R$ 5.426
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.826
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 5.730 o m² do Residencial San Jean
Mais negociado
7 vendas
Residencial Canuma · a 205 m
| Residencial San JeanEste prédio · Rua Séttimo Giannini, 600 | — | 33 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CanumaRua Job Vaz do Amaral, 95 · a 205 m | 205 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ScaleaAvenida Gregório Bezerra, 299 · a 347 m | 347 m | 11 | dez/2025 | |
| Aguia DouradaRua Joana Avancini Prado, 263 · a 351 m | 351 m | 3 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 52 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 332.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 196.400 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 225.164 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 237.200 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 353.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 310.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 10 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 308.990 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 329.900 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 307.880 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 307.650 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 307.360 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 323.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial San Jean?
A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.