Resumo
No Kaa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.357. Os apartamentos têm de 178 a 207 m², e o mais vendido, de 206 a 207 m², sai por cerca de R$ 3,6 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 19.357
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Sumaré 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio KaaNome na Receita Federal. · CEP 01252-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 207 m² | R$ 4.200.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 206 m² | R$ 3.800.000 | |
| jun/2025 | 207 m² | R$ 3.405.559 | |
| jun/2025 | 182 m² | R$ 3.042.441 | |
| jun/2025 | 207 m² | R$ 3.089.579 | |
| jun/2025 | 285 m² | R$ 3.910.421 | |
| jun/2025 | 178 m² | R$ 3.050.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumaré19 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 195 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 220 m² | 4 | R$ 5.599.100 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 5.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 4.660.000 | VivaReal | |
| 218 m² | 3 | R$ 4.655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 4.655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Urbanizadora com venda no último ano.
| 232, Condomínio Pax Perdizes | 77% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| 196, Edifício Villa Miro | sem número | 2 | 2 |
| 118, Condomínio Edifício Yorkshire | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Kaa?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.