Resumo
No Multipredial Aparais Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.471. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.471
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Multipredial Aparais IiNome na Receita Federal. · CEP 02815-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Multipredial Aparais Ii, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Multipredial Aparais Ii (R$ 4.535) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.344
- R$ 3.359 a 3.993
- R$ 4.168 a 4.781
- R$ 4.926 a 5.361
- R$ 5.542 a 6.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.199
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.535 o m² do Multipredial Aparais Ii
Mais negociado
4 vendas
Caiapos I · a 175 m
| Multipredial Aparais IiEste prédio · Travessa Caetano Filgueiras, 52 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Multipredial Aparais ITravessa Caetano Filgueiras, 76 · a 29 m | 29 m | 1 | mar/2026 | |
| Cambebas ITravessa Caetano Filgueiras, 96 · a 47 m | 47 m | 2 | dez/2024 | |
| Minuanos IiAvenida Joao Amado Coutinho, 818 · a 84 m | 84 m | 1 | dez/2024 | |
| Tupiniquins IRua João Amado Coutinho, 740 · a 101 m | 101 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TupiniquinsRua Eduardo Coimbra, 55 · a 110 m | 110 m | 1 | jul/2026 | |
| Multipredial Tupiniquins IvRua Eduardo Coimbra, 61 · a 121 m | 121 m | 2 | abr/2026 | |
| do Conjunto Habit Brasilandia B1 Qd H Lt 5Rua Ilha da Juventude, 1045 · a 150 m | 150 m | 1 | out/2025 | |
| Caiapos IRua João Amado Coutinho, 883 · a 175 m | 175 m | 4 | fev/2026 | |
| Tabajaras IvRua João Amado Coutinho, 582 · a 184 m | 184 m | 2 | abr/2023 | |
| Tucanos IiAvenida Joao Amado Coutinho, 973 · a 201 m | 201 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Araguaias IiiRua Guilherme Guimaraes, 75 · a 207 m | 207 m | 3 | mai/2026 | |
| Conjunto Habitacional Sp - Brasilandia B - Quadra H Lote 6Rua Ilha da Juventude, 953 · a 215 m | 215 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Caipos IiAvenida Joao Amado Coutinho, 857 · a 228 m | 228 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Tocantins.iiiTravessa Geronimo Espejo, 128 · a 235 m | 235 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Tabajaras IiRua João Amado Coutinho, 500 · a 264 m | 264 m | 1 | fev/2023 | |
| Travessa Geronimo Espejo, 90a 274 m | 274 m | 2 | nov/2022 | |
| Conjunto Habitacional Sp - Brasilandia B - Quadra D - Lote 1Rua Ilha da Juventude, 956 · a 292 m | 292 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Tocantins VTravessa Leonardo Gandara, 122 · a 303 m | 303 m | 3 | dez/2023 | |
| Conjunto Habitacional Edvaldo Santiago SilvaRua Monte Azul Paulista, 253 · a 320 m | 320 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Tamoios IiRua Egídio Felini, 159 · a 427 m | 427 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Tupinambas IiRua Egídio Felini, 52 · a 440 m | 440 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício GoytacasRua Lucinda Simões, 103 · a 449 m | 449 m | 2 | dez/2022 | |
| Conjunto Habitacional Sp - Brasilandia B - Quadra K - Lote 1Rua Interativa, 50 · a 452 m | 452 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Tupinambas IRua Egídio Felini, 126 · a 468 m | 468 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Tapajos IRua Lucinda Simões, 102 · a 475 m | 475 m | 2 | out/2024 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 36 m² | R$ 123.996 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 36 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Travessa Caetano Filgueiras com venda no último ano.
| 76, Condomínio Multipredial Aparais I | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Multipredial Aparais Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.