Resumo
Em Engenheiro Goulart, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.892, 45% abaixo da mediana de São Paulo: o 823º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.065 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.892
204 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.065
16 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+27%
R$ 4.922 em 2022 → R$ 6.251 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 5.614
79 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 2 | R$ 285.000 | 54 m² | 76 | |
|---|---|---|---|---|
| 3 | R$ 392.750 | 65 m² | 2 |
2 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 295.000 | 16 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 27% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Vista Bela Parque TieteAvenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778 · 2013 | 12 | R$ 287.50046 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vista Bela PenhaAvenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730 · 2014 | 4 | R$ 312.50054 m² | 87% |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Engenheiro Goulart.
| Jardim Castelo | 0,8 km | 49 | |
|---|---|---|---|
| Cangaíba | 0,8 km | 1.223 | |
| Vila Franci | 0,8 km | 39 | |
| Jardim Danfer | 1,0 km | 129 | |
| Parque Penha | 1,1 km | 51 | |
| Jardim São Francisco (Zona Leste) | 1,1 km | 59 | |
| Jardim Arizona | 1,2 km | 11 | |
| Vila Buenos Aires | 1,2 km | 479 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Engenheiro Goulart?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.