Resumo
Em Cangaíba, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.777, 47% abaixo da mediana de São Paulo: o 863º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.772 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.777
1.223 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.772
83 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+20%
R$ 4.777 em 2022 → R$ 5.753 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 6.000
507 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 224.000 | 32 m² | 36 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 280.000 | 49 m² | 407 | |
| 3 | R$ 400.000 | 73 m² | 60 | |
| 4 ou mais | R$ 1.199.500 | 600 m² | 2 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 244.000 | 21 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 275.000 | 61 | |
| 70 a 100 m² | R$ 250.000 | 1 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 20% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 15 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Parque Residencial Penha de FrancaRua São Florêncio, 1500 · 1991 | 20 | R$ 284.00047 m² | 98% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Visuale Parque EcologicoAvenida Cangaíba, 3564 · 2018 | 9 | R$ 280.00050 m² | 90% | |
| Condomínio Residencial Parque EcologicoRua Professor Alves Pedroso, 630 · 1994 | 7 | R$ 230.00049 m² | 80% | |
| Condomínio Villa DolceRua Professor Alves Pedroso, 380 · 2008 | 7 | R$ 250.00039 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Metrocasa CangaibaAvenida Cangaíba, 3734 · 2021 | 6 | R$ 244.00037 m² | novo | |
| Condomínio Residencial AmetistaAvenida Doutor Assis Ribeiro, 4400 · 1993 | 6 | R$ 257.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial AgataAvenida Doutor Assis Ribeiro, 4500 · 1993 | 5 | R$ 220.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Conjunto Residencial SolarRua São Florêncio, 1464 · 1980 | 5 | R$ 353.00061 m² | 138% | |
| Edifício ManacaAvenida Doutor Assis Ribeiro, 3216 · 1983 | 5 | R$ 300.00059 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Jardim das FloresAvenida Cangaíba, 4673 · 1984 | 3 | R$ 220.00065 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Dona MarleneAvenida Cangaíba, 1180 · 1984 | 2 | R$ 255.00054 m² | sem número | |
| Edifício Colina D'ampezzoAvenida Cangaíba, 1153 · 1987 | 2 | R$ 286.50063 m² | sem número | |
| Avenida Cangaíba, 180Avenida Cangaíba, 180 · 1976 | 2 | R$ 312.50058 m² | sem número | |
| Edifício CisalpinaRua Doutor Assis Ribeiro, 3242 · 1983 | 2 | R$ 303.50061 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial FlorencaRua Doutor Arnaldo de Morais, 228 · 2008 | 2 | R$ 211.00049 m² | sem número |
Mostrando 10 de 15 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Cangaíba.
| Vila Araguaia | 0,6 km | 249 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Arizona | 0,6 km | 11 | |
| Vila Rui Barbosa | 0,6 km | 149 | |
| Engenheiro Goulart | 0,8 km | 204 | |
| Vila Pierina | 0,8 km | 216 | |
| Vila Paulistania | 0,9 km | 43 | |
| Jardim São Francisco (Zona Leste) | 1,0 km | 59 | |
| Vila Buenos Aires | 1,1 km | 479 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Cangaíba?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.