Resumo
No Visuale Parque Ecologico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.637. Os apartamentos têm de 30 a 50 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.637
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Visuale Parque EcologicoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Visuale Prq Ecologic… · CEP 03712-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Visuale Parque Ecologico, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Visuale Parque Ecologico (R$ 5.637) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.768 a 5.005
- R$ 5.156
- R$ 5.665 a 6.098
- R$ 6.552
- R$ 7.625
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.552
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.637 o m² do Visuale Parque Ecologico
Mais negociado
12 vendas
Residencial Metrocasa Cangaiba · a 178 m
| Visuale Parque EcologicoEste prédio · Avenida Cangaíba, 3564 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Metrocasa CangaibaAvenida Cangaíba, 3734 · a 178 m | 178 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial AdonaiRua Raimundo Mattiuzzo, 617 · a 317 m | 317 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Park EcologiqueRua Antônio Xavier de Matos, 87 · a 323 m | 323 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Rocha FragaRua Rocha Fraga, 70 · a 325 m | 325 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Periatis, 125a 326 m | 326 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Tarumã, 75a 450 m | 450 m | 11 | jul/2026 | |
| Ilha do Verde PenhaRua Manuel Leiroz, 400 · a 491 m | 491 m | 55 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 30 m² | R$ 153.438 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2026 | 50 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 297.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 312.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 276.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 282.000 | |
| set/2022 | 30 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 240.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 18 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 338.900 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 308.900 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 299.690 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 299.310 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 299.120 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 294.999 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 291.500 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cangaíba com venda no último ano.
| 3734, Condomínio Residencial Metrocasa Cangaiba | novo | 6 | 5 |
|---|---|---|---|
| 4673, Conjunto Residencial Jardim das Flores | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Cangaíba, 180 | sem número | 2 | 0 |
| 1153, Edifício Colina D'ampezzo | sem número | 2 | 0 |
| 1180, Condomínio Edifício Dona Marlene | sem número | 2 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.