Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.360. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.360
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 03712-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.360) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.485 a 3.970
- R$ 4.051 a 5.109
- R$ 5.423 a 6.138
- R$ 6.312 a 6.635
- R$ 7.348 a 7.870
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.624
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.360 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Residencial Spazio San Juan · a 280 m
| Avenida Cangaíba, 180Este prédio | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GuacariRua Guacari, 100 · a 104 m | 104 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial Capitao RangelRua Capitão Rangel, 217 · a 207 m | 207 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RosariaRua Doutor João Augusto de Assunção, 252 · a 255 m | 255 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Spazio San JuanAvenida Gabriela Mistral, 352 · a 280 m | 280 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício WaniRua Caquito, 274 · a 363 m | 363 m | 13 | nov/2025 | |
| Residencial As JardineirasRua Caquito, 168 · a 364 m | 364 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Residence Penha ParkRua Henrique de Sousa Queirós, 380 · a 433 m | 433 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial CaquitoRua Caquito, 507 · a 460 m | 460 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício HolandaRua Caquito, 517 · a 470 m | 470 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Carmela ThomeuAvenida Penha de França, 519 · a 486 m | 486 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Villagio JaborandiRua Jaborandi, 461 · a 488 m | 488 m | 3 | fev/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 266.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cangaíba com venda no último ano.
| 3564, Condomínio Visuale Parque Ecologico | 90% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 3734, Condomínio Residencial Metrocasa Cangaiba | novo | 6 | 5 |
| 4673, Conjunto Residencial Jardim das Flores | sem número | 3 | 0 |
| 1153, Edifício Colina D'ampezzo | sem número | 2 | 0 |
| 1180, Condomínio Edifício Dona Marlene | sem número | 2 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.