Resumo
No Residencial Metrocasa Cangaiba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.502. Os apartamentos têm de 34 a 40 m², e o mais vendido, de 40 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.502
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Metrocasa CangaibaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Metrocasa Cangaiba · CEP 03712-006
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metrocasa Cangaiba, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metrocasa Cangaiba (R$ 6.552) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.768 a 5.005
- R$ 5.156
- R$ 5.637
- R$ 5.665
- R$ 6.128
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.156
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 6.552 o m² do Residencial Metrocasa Cangaiba
Mais negociado
17 vendas
Visuale Parque Ecologico · a 178 m
| Residencial Metrocasa CangaibaEste prédio · Avenida Cangaíba, 3734 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Visuale Parque EcologicoAvenida Cangaíba, 3564 · a 178 m | 178 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Park EcologiqueRua Antônio Xavier de Matos, 87 · a 188 m | 188 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial AdonaiRua Raimundo Mattiuzzo, 617 · a 213 m | 213 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Rocha FragaRua Rocha Fraga, 70 · a 319 m | 319 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Periatis, 125a 451 m | 451 m | 1 | jul/2024 | |
| Villa DolceRua Professor Alves Pedroso, 380 · a 465 m | 465 m | 33 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 40 m² | R$ 279.500 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 40 m² | R$ 246.000 | |
| dez/2025 | 40 m² | R$ 137.202 | |
| dez/2025 | 34 m² | R$ 113.025 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 244.000 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 244.000 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 244.000 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 244.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 148.515 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 242.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cangaíba com venda no último ano.
| 3564, Condomínio Visuale Parque Ecologico | 90% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 4673, Conjunto Residencial Jardim das Flores | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Cangaíba, 180 | sem número | 2 | 0 |
| 1153, Edifício Colina D'ampezzo | sem número | 2 | 0 |
| 1180, Condomínio Edifício Dona Marlene | sem número | 2 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Metrocasa Cangaiba?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.