Resumo
Em Pacaembu, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 9.722, 9% acima da mediana de São Paulo: o 127º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 9.318 o m² útil.
m² pedido
R$ 9.722
1.668 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 9.318
6 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+25%
R$ 8.378 em 2022 → R$ 10.460 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 9.565
451 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 900.000 | 79 m² | 9 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 583.500 | 80 m² | 36 | |
| 3 | R$ 2.100.000 | 217 m² | 113 | |
| 4 ou mais | R$ 3.300.000 | 370 m² | 283 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 430.000 | 2 | |
|---|---|---|---|
| 100 a 150 m² | R$ 1.444.000 | 2 | |
| mais de 150 m² | R$ 3.165.000 | 2 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 25% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 5 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício ChancelerAvenida Doutor Arnaldo, 162 · 1970 | 2 | R$ 430.00054 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Maison BruxellesRua Atibaia, 136 · 1991 | 1 | R$ 4.200.000335 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Barao de TraipuRua Traipu, 88 · 1975 | 1 | R$ 940.000129 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Bellevue PacaembuRua Traipu, 214 · 2003 | 1 | R$ 2.130.000204 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício la CorunaRua Atibaia, 100 · 1985 | 1 | R$ 1.948.000131 m² | sem número |
5 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Pacaembu.
| Jardim Paineiras | 0,5 km | 53 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Monte Verde | 0,6 km | 29 | |
| Higienópolis | 0,9 km | 4.642 | |
| Jardim Alto Paulistano | 1,1 km | 25 | |
| Jardim Portal I e II | 1,3 km | 149 | |
| Santa Cecília | 1,4 km | 6.878 | |
| Santa Cecilia | 1,4 km | 10 | |
| Consolação | 1,5 km | 6.424 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.