Resumo
Em São Miguel Paulista, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.443, 50% abaixo da mediana de São Paulo: o 969º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.399 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.443
96 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.399
3 apartamentos no último ano
m² vendido em 1 anos
+30%
R$ 4.322 em 2025 → R$ 5.623 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 5.355
48 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 2 | R$ 217.500 | 44 m² | 44 | |
|---|---|---|---|---|
| 3 | R$ 800.000 | 125 m² | 3 |
2 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 200.000 | 1 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 233.500 | 2 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 30% de 2025 a 2026.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Camilla' SRua Mário Rodrigues Fon, 61 · 2024 | 2 | R$ 248.50045 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Garagem eRua Pedro Maciel, 32 · 2003 | 1 | R$ 170.00053 m² | sem número |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em São Miguel Paulista.
| Vila Pedroso | 0,2 km | 32 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Alto Pedroso | 0,3 km | 27 | |
| Vila São Silvestre (Zona Leste) | 0,4 km | 22 | |
| Parque Sonia | 0,6 km | 27 | |
| Vila Americana | 0,7 km | 12 | |
| Cidade São Miguel | 0,9 km | 18 | |
| Vila Doutor Eiras | 0,9 km | 10 | |
| Vila Giordano | 1,1 km | 25 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em São Miguel Paulista?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2025 a setembro de 2026.