Resumo
Em Vila Baruel, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.570, 38% abaixo da mediana de São Paulo: o 613º mais caro entre os 1.360 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.273 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.570
317 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.273
6 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+2%
R$ 7.164 em 2022 → R$ 7.273 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 9.299
126 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 905.785 | 58 m² | 10 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 352.250 | 51 m² | 70 | |
| 3 | R$ 2.038.985 | 118 m² | 46 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 280.000 | 3 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 528.616 | 2 | |
| mais de 150 m² | R$ 989.611 | 1 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 2% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 4 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício Green HouseRua Vichy, 10 · 1996 | 2 | R$ 528.61699 m² | 63% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Ilha das FloresRua Vichy, 326 · 2021 | 2 | R$ 282.50033 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial VichyRua Vichy, 311 · 2020 | 1 | R$ 250.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício StilizeRua Vichy, 44 · 2011 | 1 | R$ 989.611161 m² | sem número |
4 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Baruel.
| Casa Verde | 0,3 km | 2.196 | |
|---|---|---|---|
| Jardim São Bento | 0,8 km | 431 | |
| Casa Verde Média | 0,8 km | 281 | |
| Parque Peruche | 0,9 km | 736 | |
| Jardim das Laranjeiras | 1,0 km | 508 | |
| Vila Bandeirantes | 1,1 km | 193 | |
| Sítio do Morro | 1,3 km | 165 | |
| Vila Ester (Zona Norte) | 1,4 km | 920 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Baruel?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.