Resumo
No Residencial Ilha das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.594. Os apartamentos vendidos têm 33 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.594
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Ilha das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Ilha das Flores… · CEP 02522-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ilha das Flores, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ilha das Flores (R$ 8.594) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.953 a 4.830
- R$ 5.570 a 6.168
- R$ 6.285 a 6.682
- R$ 6.788 a 7.291
- R$ 7.377 a 8.385
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.617
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 8.594 o m² do Residencial Ilha das Flores
Mais negociado
21 vendas
Edifício Veneza · a 206 m
| Residencial Ilha das FloresEste prédio · Rua Vichy, 326 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial VichyRua Vichy, 311 · a 32 m | 32 m | 3 | jan/2026 | |
| Jardins do CarandaiRua Carandaí, 645 · a 184 m | 184 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício VenezaRua Jaboatão, 542 · a 206 m | 206 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Pasqual DonadioRua Atílio Piffer, 736 · a 259 m | 259 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua Jaboatão, 493 · a 260 m | 260 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Green HouseRua Vichy, 10 · a 264 m | 264 m | 7 | jul/2026 | |
| FirenzeRua Atílio Piffer, 705 · a 279 m | 279 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício StilizeRua Vichy, 44 · a 287 m | 287 m | 7 | jul/2026 | |
| I9 ReliquiaRua Relíquia, 464 · a 324 m | 324 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Chateau VertRua Xiró, 168 · a 340 m | 340 m | 12 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Casa VerdeRua Atílio Piffer, 623 · a 354 m | 354 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifcio InhaumaRua Doutor César Castiglioni Júnior, 445 · a 422 m | 422 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Boulevard TilliRua Atílio Piffer, 523 · a 453 m | 453 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Imperial GardenRua Atílio Piffer, 489 · a 488 m | 488 m | 8 | mar/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 33 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 33 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 285.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vichy com venda no último ano.
| 10, Condomínio Edifício Green House | 63% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 44, Condomínio Edifício Stilize | sem número | 1 | 1 |
| 311, Condomínio Residencial Vichy | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ilha das Flores?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.