Resumo
No Jardins do Carandai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.788. Os apartamentos têm de 57 a 77 m², e o mais vendido, de 77 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.788
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Casa Verde 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Jardins do CarandaiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Acai e Edifício Buriti · CEP 02516-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardins do Carandai, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardins do Carandai (R$ 6.788) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.953 a 5.570
- R$ 5.616 a 6.168
- R$ 6.285 a 6.682
- R$ 6.793 a 7.291
- R$ 7.377 a 8.594
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.564
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 6.788 o m² do Jardins do Carandai
Mais negociado
31 vendas
I9 Reliquia · a 140 m
| Jardins do CarandaiEste prédio · Rua Carandaí, 645 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Green HouseRua Vichy, 10 · a 127 m | 127 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício StilizeRua Vichy, 44 · a 128 m | 128 m | 7 | jul/2026 | |
| I9 ReliquiaRua Relíquia, 464 · a 140 m | 140 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Pasqual DonadioRua Atílio Piffer, 736 · a 155 m | 155 m | 4 | fev/2026 | |
| FirenzeRua Atílio Piffer, 705 · a 160 m | 160 m | 17 | mar/2026 | |
| Residencial VichyRua Vichy, 311 · a 164 m | 164 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Ilha das FloresRua Vichy, 326 · a 184 m | 184 m | 3 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Casa VerdeRua Atílio Piffer, 623 · a 203 m | 203 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício VenezaRua Jaboatão, 542 · a 226 m | 226 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Chateau VertRua Xiró, 168 · a 243 m | 243 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua Jaboatão, 493 · a 283 m | 283 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Boulevard TilliRua Atílio Piffer, 523 · a 286 m | 286 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifcio InhaumaRua Doutor César Castiglioni Júnior, 445 · a 301 m | 301 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Imperial GardenRua Atílio Piffer, 489 · a 318 m | 318 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Casa VerdeRua Doutor César Castiglioni Júnior, 311 · a 384 m | 384 m | 1 | mar/2025 | |
| Sete QuedasRua Doutor César Castiglioni Júnior, 314 · a 384 m | 384 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SamburaRua Mourao Vieira, 47 · a 390 m | 390 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício PiagetAvenida Professora Ida Kolb, 296 · a 433 m | 433 m | 12 | nov/2025 | |
| Residencial PierinaRua Saguairu, 1284 · a 458 m | 458 m | 9 | ago/2026 | |
| Hi Casa VerdeRua Saguairu, 1250 · a 465 m | 465 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Shanti PrimoPraça Delegado Amoroso Neto, 78 · a 498 m | 498 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 77 m² | R$ 608.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 77 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 595.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 405.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2025 | 77 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 77 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 395.000 | |
| jul/2022 | 77 m² | R$ 590.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 12 anúncios
81%
Casa Verde18 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.