Resumo
Em Vila Caiúba, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.378, 51% abaixo da mediana de São Paulo: o 985º mais caro entre os 1.360 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 3.999 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.378
41 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 3.999
3 apartamentos no último ano
m² vendido em 3 anos
+2%
R$ 4.285 em 2023 → R$ 4.383 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.444
23 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 205.060 | 38 m² | 6 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 200.000 | 50 m² | 17 |
2 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| 40 a 70 m² | R$ 275.000 | 1 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 275.000 | 2 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 2% de 2023 a 2026.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Estacao de PerusRua Crispim do Amaral, 261 · 2017 | 2 | R$ 275.00070 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Viva Bem PerusRua Bananal do Rio, 185 · 2024 | 1 | R$ 275.00058 m² | sem número |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Caiúba.
| Perus | 0,6 km | 20 | |
|---|---|---|---|
| Vila Fanton | 0,9 km | 23 | |
| Jardim Russo | 1,3 km | 10 | |
| Vila Perus | 1,4 km | 34 | |
| Jardim Adelfiore | 1,8 km | 57 | |
| Chácara Jaraguá | 3,7 km | 29 |
6 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Caiúba?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2023 a setembro de 2026.